将没有取得所有权证的房屋赠予未成年人，该赠与合同是否有效

孙德申

律师

吴女士的儿子小杨和她的儿媳妇小芳生育一儿子小雨，小雨才九周岁，但是儿子小杨和她的儿媳妇小芳感情不和，曾经去法院起诉过离婚。吴女士担心孙子小雨会因其儿子、儿媳闹离婚将来的生活得不到保障。想把自己的房屋赠与小雨，但是自己的房屋目前还没有取得房屋所有权证，无法在不动产登记部门办理过户登记。吴女士问：在没有房屋所有权证的情况下，将房屋赠与小雨，赠与合同是否有效？

根据《中华人民共和国民法总则》第十九条之规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，可以独立实施纯获利益的民事法律行为。签订赠与合同，接受赠与是纯获利益的民事法律行为。小雨有签订赠与合同的资格。

赠与的房屋是从开发商处所购买，目前还没有取得房屋所有权证，但是开发商已经取得预售许可证，吴女士与开发商签订的商品房买卖合同是有效合同。依据房屋买卖合同已经取得了房屋购买人应当享有的合同权利，并且依据该买卖合同将来可以取得所有权。吴女士虽然没有取得房屋所有权，但是不影响赠与合同的效力。如果将来吴女士履行了赠与合同，在取得房屋所有权证后，将赠与的房屋所有权转移登记（过户登记）至小雨名下，小雨是可以取得赠与房屋所有权的。因此，吴女士可以将已经购买的房屋赠与小雨。吴女士与小雨如果要签订赠与合同，该赠与合同是有效的。

            河南京港律师事务所   孙德申律师

                          2019年10月30日